眼下已是深秋季節(jié)，但北京的樓市依然火熱。剛入住某小區(qū)的張阿姨卻沒有喬遷新居的喜悅，屋頂裂縫導致的漏水讓她煩悶不堪?！拔飿I(yè)來修了幾次，可一下大雨還是不成。這新裝修的房子，您瞧，墻面都漚壞了！”張阿姨指著被雨水浸泡壞的墻角氣憤地說。
“我們聯(lián)系了施工方，他們說是質量通病，也沒太好的解決辦法，只能做防水，看以后的效果。”物業(yè)一臉無奈地解釋?！皾B、漏、裂、銹”是房屋建筑的質量“常見病”、“多發(fā)病”。中國消費者協(xié)會發(fā)布的一份商品房滿意度調查報告顯示：有近1／3的消費者反映過房屋質量問題。人們不禁要問，這房屋建筑質量的通病是如何產生的？有沒有好的解決辦法？住宅產業(yè)化能根治房屋建筑質量的通病嗎？
房屋質量通病的根源在哪里？
當前，在各級住房和城鄉(xiāng)建設主管部門及行業(yè)協(xié)會組織的大力引導、倡導下，全國各地建筑施工企業(yè)普遍開展了“創(chuàng)全優(yōu)工程”活動，創(chuàng)精品工程成為行業(yè)主流，對加強企業(yè)管理、促進工程質量提高等方面有明顯促進作用。但是，工程質量粗糙、低劣的狀況依然存在，建筑質量通病未能從根本上消除。質量控制專家分析認為，究其原因是多方面的。
一是過度壓縮成本。當前城市建設不斷提速，對建筑設計的需求日益增加。一些業(yè)主單位為節(jié)省成本，找一些資質不高的設計單位做設計，甚至拿現成的圖紙依葫蘆畫瓢。因為設計費用的壓縮，缺乏對現場的實際結合，導致工程的先天不足。另外，一些業(yè)主單位，尤其是一些不良商品房開發(fā)商為降低成本，不擇手段牟取暴利。除前述的設計問題外，在施工隊伍的選擇、材料的挑選等方面都大大縮水，導致工程質量得不到根本保障。
二是普遍存在半手工半機械落后的建造方式的。當前我國建筑業(yè)還處于勞動力密集型階段，大多數施工單位還主要依賴人的經驗和手工技術作業(yè)，工程質量無法實現工業(yè)化的標準化目標。
三是施工單位管理和施工技術水平的低劣。一些資質水平低的施工隊伍，還停留在經驗式管理的低級管理水平階段，在思想上對工程質量重視不夠，在管理過程中缺乏質量監(jiān)控體系，無法全過程監(jiān)控工程質量；另一個重要原因是，近年來，我國城鄉(xiāng)建筑隊伍發(fā)展迅猛，施工一線充斥大量農民工，如果對他們缺乏技術培訓或管理不夠，易因施工技術力量薄弱，產生工程質量問題。
四是監(jiān)理和質量監(jiān)管部門管理缺位。在工程實踐中，一些工程監(jiān)理掛名監(jiān)理，但往往是現場不旁站，“監(jiān)”而不“理”、名不副實，對工程質量缺乏有效監(jiān)控；有的質量監(jiān)管部門礙于人情和面子，對工程質量睜只眼閉只眼，能過則過，助長了質量問題的滋生。
五是行業(yè)管理有漏洞和缺乏社會監(jiān)督機制。目前行業(yè)質量管理缺乏全過程生命周期管理體系，往往是房屋工程一經驗收合格則萬事大吉，缺乏長效追溯機制和終身質量負責制約束。同時，出現質量問題時的處罰力度偏弱，也讓施工方或開發(fā)商對建筑質量視若無物。而當前房屋建筑質量問題尤其是涉及商品住宅的質量問題缺乏有效社會監(jiān)督機制約束。購房人遭遇住房質量問題后，在與開發(fā)商、物業(yè)交涉的過程中處于不對等的地位，常因為投訴無門或處理不力，感到無力、無助。
六是過度裝修。當前商品住宅多為毛坯房，業(yè)主在裝修過程中缺乏專業(yè)知識或者沒找專業(yè)裝修公司操作，極易造成房屋結構破壞，造成質量隱患。
住宅產業(yè)化是根治良藥嗎？
中國房地產業(yè)協(xié)會副秘書長、中國房地產研究會副會長、中國土木工程學會住宅工程指導工作委員會副主任、原建設部住宅產業(yè)化促進中心副主任童悅仲指出，住宅產業(yè)化是我國建筑業(yè)的發(fā)展方向。他介紹說，住宅產業(yè)化最早由日本人提出。最簡練的語言描述就是三句話：第一、資金和技術的高度集中；第二、大規(guī)模生產；第三、社會化供應?！案匾氖牵芄?jié)約資源。”童悅仲表示，“推進住宅產業(yè)化非常迫切?！蓖瘣傊僬J為，推進住宅產業(yè)化是切合中央提出的發(fā)展節(jié)能、省地型住宅目標的重要舉措。
住宅產業(yè)化包括住宅建設科技成果的產業(yè)化和生產方式的產業(yè)化。通過推廣住宅建造新技術，應用新材料、新技術，可以解決傳統(tǒng)方式住宅保溫、隔熱、隔聲性能不佳，傳統(tǒng)建材生產 如燒磚 毀壞耕地等弊端，從而減少能耗，節(jié)約土地。住宅產品的工廠化、標準化、規(guī)?；a，既可有效消除住宅產品質量缺陷，提高住宅質量、縮短工期，又可節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材，還有利于房屋后期裝修一體化，減少裝修對房屋質量的影響和二次污染及浪費，是實現“四節(jié)一環(huán)保”（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保）要求的可行之策。
有數據表明，住宅產業(yè)化實施后，對鋼模板等材料的重復利用率提高，能使建筑垃圾約減少83％，材料損耗約減少60％，可回收材料約增加66％，而建筑節(jié)能達50％以上。同時，與用傳統(tǒng)工藝建造相比，采取工業(yè)化預制技術的建筑其施工周期也會縮短。業(yè)內專家表示，在采用新技術、新材料、新工藝后，新一代的工業(yè)化住宅功能和質量都將有更大的提升。
在住房和城鄉(xiāng)建設部的大力推行下，房地產龍頭企業(yè)萬科十多年前即表示要做住宅產業(yè)化的先驅，截至2012年底，萬科累計交付工廠化住宅701萬平方米。在多年實踐的基礎上，萬科提出2015年將全面推行住宅產業(yè)化的戰(zhàn)略決策。萬科董事長王石不止一次在不同場合表示，“產業(yè)化是萬科的唯一出路?！?/span>
全國首家超20萬平方米的工業(yè)化住宅——深圳龍華0008地塊保障房項目2012年底全部完工交付使用，該項目由萬科總承包，“建筑國家隊”中建三局一公司運用代表建筑工藝發(fā)展新方向的PC整體裝配工藝，以驚人的速度和近乎完美的質量完成。由于所有的結構構件在工廠預制、現場裝配化施工，基本消除了墻體常見的滲漏、開裂、空鼓等質量通病。其中約10%建筑面積達到國家三星、深圳市鉑金綠色建筑標準，90%建筑面積達到國家一星、深圳市銅級綠色建筑標準，成為工業(yè)化住宅生產新的標桿和典范。
據了解，由住房和城鄉(xiāng)建設部科技與產業(yè)化發(fā)展中心和中國建筑科學研究院共同編撰的國家標準《工業(yè)化建筑評價標準》編制工作已正式啟動。住房和城鄉(xiāng)建設部正在著手編制國家住宅產業(yè)現代化的整體規(guī)劃，此舉將進一步建立完善住宅產業(yè)現代化發(fā)展的長效機制，從根本上解決住宅質量通病難題。（中國建設報）
“我們聯(lián)系了施工方，他們說是質量通病，也沒太好的解決辦法，只能做防水，看以后的效果。”物業(yè)一臉無奈地解釋?！皾B、漏、裂、銹”是房屋建筑的質量“常見病”、“多發(fā)病”。中國消費者協(xié)會發(fā)布的一份商品房滿意度調查報告顯示：有近1／3的消費者反映過房屋質量問題。人們不禁要問，這房屋建筑質量的通病是如何產生的？有沒有好的解決辦法？住宅產業(yè)化能根治房屋建筑質量的通病嗎？
房屋質量通病的根源在哪里？
當前，在各級住房和城鄉(xiāng)建設主管部門及行業(yè)協(xié)會組織的大力引導、倡導下，全國各地建筑施工企業(yè)普遍開展了“創(chuàng)全優(yōu)工程”活動，創(chuàng)精品工程成為行業(yè)主流，對加強企業(yè)管理、促進工程質量提高等方面有明顯促進作用。但是，工程質量粗糙、低劣的狀況依然存在，建筑質量通病未能從根本上消除。質量控制專家分析認為，究其原因是多方面的。
一是過度壓縮成本。當前城市建設不斷提速，對建筑設計的需求日益增加。一些業(yè)主單位為節(jié)省成本，找一些資質不高的設計單位做設計，甚至拿現成的圖紙依葫蘆畫瓢。因為設計費用的壓縮，缺乏對現場的實際結合，導致工程的先天不足。另外，一些業(yè)主單位，尤其是一些不良商品房開發(fā)商為降低成本，不擇手段牟取暴利。除前述的設計問題外，在施工隊伍的選擇、材料的挑選等方面都大大縮水，導致工程質量得不到根本保障。
二是普遍存在半手工半機械落后的建造方式的。當前我國建筑業(yè)還處于勞動力密集型階段，大多數施工單位還主要依賴人的經驗和手工技術作業(yè)，工程質量無法實現工業(yè)化的標準化目標。
三是施工單位管理和施工技術水平的低劣。一些資質水平低的施工隊伍，還停留在經驗式管理的低級管理水平階段，在思想上對工程質量重視不夠，在管理過程中缺乏質量監(jiān)控體系，無法全過程監(jiān)控工程質量；另一個重要原因是，近年來，我國城鄉(xiāng)建筑隊伍發(fā)展迅猛，施工一線充斥大量農民工，如果對他們缺乏技術培訓或管理不夠，易因施工技術力量薄弱，產生工程質量問題。
四是監(jiān)理和質量監(jiān)管部門管理缺位。在工程實踐中，一些工程監(jiān)理掛名監(jiān)理，但往往是現場不旁站，“監(jiān)”而不“理”、名不副實，對工程質量缺乏有效監(jiān)控；有的質量監(jiān)管部門礙于人情和面子，對工程質量睜只眼閉只眼，能過則過，助長了質量問題的滋生。
五是行業(yè)管理有漏洞和缺乏社會監(jiān)督機制。目前行業(yè)質量管理缺乏全過程生命周期管理體系，往往是房屋工程一經驗收合格則萬事大吉，缺乏長效追溯機制和終身質量負責制約束。同時，出現質量問題時的處罰力度偏弱，也讓施工方或開發(fā)商對建筑質量視若無物。而當前房屋建筑質量問題尤其是涉及商品住宅的質量問題缺乏有效社會監(jiān)督機制約束。購房人遭遇住房質量問題后，在與開發(fā)商、物業(yè)交涉的過程中處于不對等的地位，常因為投訴無門或處理不力，感到無力、無助。
六是過度裝修。當前商品住宅多為毛坯房，業(yè)主在裝修過程中缺乏專業(yè)知識或者沒找專業(yè)裝修公司操作，極易造成房屋結構破壞，造成質量隱患。
住宅產業(yè)化是根治良藥嗎？
中國房地產業(yè)協(xié)會副秘書長、中國房地產研究會副會長、中國土木工程學會住宅工程指導工作委員會副主任、原建設部住宅產業(yè)化促進中心副主任童悅仲指出，住宅產業(yè)化是我國建筑業(yè)的發(fā)展方向。他介紹說，住宅產業(yè)化最早由日本人提出。最簡練的語言描述就是三句話：第一、資金和技術的高度集中；第二、大規(guī)模生產；第三、社會化供應?！案匾氖牵芄?jié)約資源。”童悅仲表示，“推進住宅產業(yè)化非常迫切?！蓖瘣傊僬J為，推進住宅產業(yè)化是切合中央提出的發(fā)展節(jié)能、省地型住宅目標的重要舉措。
住宅產業(yè)化包括住宅建設科技成果的產業(yè)化和生產方式的產業(yè)化。通過推廣住宅建造新技術，應用新材料、新技術，可以解決傳統(tǒng)方式住宅保溫、隔熱、隔聲性能不佳，傳統(tǒng)建材生產 如燒磚 毀壞耕地等弊端，從而減少能耗，節(jié)約土地。住宅產品的工廠化、標準化、規(guī)?；a，既可有效消除住宅產品質量缺陷，提高住宅質量、縮短工期，又可節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材，還有利于房屋后期裝修一體化，減少裝修對房屋質量的影響和二次污染及浪費，是實現“四節(jié)一環(huán)保”（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保）要求的可行之策。
有數據表明，住宅產業(yè)化實施后，對鋼模板等材料的重復利用率提高，能使建筑垃圾約減少83％，材料損耗約減少60％，可回收材料約增加66％，而建筑節(jié)能達50％以上。同時，與用傳統(tǒng)工藝建造相比，采取工業(yè)化預制技術的建筑其施工周期也會縮短。業(yè)內專家表示，在采用新技術、新材料、新工藝后，新一代的工業(yè)化住宅功能和質量都將有更大的提升。
在住房和城鄉(xiāng)建設部的大力推行下，房地產龍頭企業(yè)萬科十多年前即表示要做住宅產業(yè)化的先驅，截至2012年底，萬科累計交付工廠化住宅701萬平方米。在多年實踐的基礎上，萬科提出2015年將全面推行住宅產業(yè)化的戰(zhàn)略決策。萬科董事長王石不止一次在不同場合表示，“產業(yè)化是萬科的唯一出路?！?/span>
全國首家超20萬平方米的工業(yè)化住宅——深圳龍華0008地塊保障房項目2012年底全部完工交付使用，該項目由萬科總承包，“建筑國家隊”中建三局一公司運用代表建筑工藝發(fā)展新方向的PC整體裝配工藝，以驚人的速度和近乎完美的質量完成。由于所有的結構構件在工廠預制、現場裝配化施工，基本消除了墻體常見的滲漏、開裂、空鼓等質量通病。其中約10%建筑面積達到國家三星、深圳市鉑金綠色建筑標準，90%建筑面積達到國家一星、深圳市銅級綠色建筑標準，成為工業(yè)化住宅生產新的標桿和典范。
據了解，由住房和城鄉(xiāng)建設部科技與產業(yè)化發(fā)展中心和中國建筑科學研究院共同編撰的國家標準《工業(yè)化建筑評價標準》編制工作已正式啟動。住房和城鄉(xiāng)建設部正在著手編制國家住宅產業(yè)現代化的整體規(guī)劃，此舉將進一步建立完善住宅產業(yè)現代化發(fā)展的長效機制，從根本上解決住宅質量通病難題。（中國建設報）